翘首以盼,期望落空!官宣再发延期公告,长沙第二批“两集中”供地推迟至9月

橘洲红枫 2021-09-06 16:38
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自从长沙市自然资源和规划局在7月底发布公告,宣布第二批“两集中”供地延期到8月之后,业内就一直在翘首以盼。

  等来等去,终于来到了8月份的尾巴。然而,第二批“两集中”供地又一次延期,长沙市自然资源和规划局再发公告:长沙市第二批住宅(含商住)用地集中出让,推迟至9月。

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第一批“两集中”供地完整的周期是:4月公布名单-5月挂牌-6月成交结束。对标这个时间节点,第二批“两集中”供应最早结束的时间应该是在11月。

  这意味着原定将于10月推出的第三批“两集中”供地,注定将要延期。如果第三批的供应时间间隔过长,加上春节的影响,那么2022年第一批“两集中”供地延期的可能性将会大增,如此循环。

  打破这个循环势在必行,官方将会如何做?让我们拭目以待。

  此外,长沙第二批“两集中”供地模式将怎样调整呢?或许我们可以从其他城市的新规中,以管窥豹。

  长沙“两集中”土拍规则应如何完善?

  上周,我们分析了改进长沙两集中”土拍模式可能参考的对象,同时也分析了目前长沙在第二批“两集中”供地前需要查缺补漏的地方。(延伸阅读:长沙第二批“两集中”供地进入倒计时!关于供地模式的几点思考)

  这类调整并非长沙一地在进行。8月底,成都、南京、杭州、广州、深圳等地先后发布了调整后的第二批“两集中”供地新规。

  比如成都新规规定:全面取消“竞配建”,采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施;绝大部分土地溢价率不超过10%。

  南京新规规定:实行“限房价、定品质、竞地价”全新出让模式;最高溢价率由30%下调为15%;拿地后6个月内住宅不得上市。

  杭州新规规定:常规地块溢价率上限由20%下调为15%,“竞品质”地块溢价率由10%下调为5%。

  广州新规规定:加大供应,增添出让方式;地块成交溢价率控制在15%以内。

  深圳新规规定:土地溢价率上限统一由45%下调为15%;新房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等。

  而被中央作为推广对象的“北京模式”,昨晚也正式推出了第二批“两集中”供地新规。其中有几条新规非常值得长沙借鉴:

  01、摇号环节防“马甲”

  北京新规要求房企拿到的土地在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前,不能转移任何股权和权益。这意味着,谁拿到就只能是谁开发建设及售卖,不允许A拿到地后B企业入股。

  02、现房销售试点

  在达到价格上限后,将转为现场竞报“现房销售”面积,若地块全部转为现房销售,则竞高标准。

  03、高标准成普遍要求

  当天提交高标方案:大部分宗地最终均为竞高标准住宅方案,摇号地块也设定有最低品质保障。

  此外,北京新规里也有对溢价率的调整,比如整体溢价率不超10%,单宗地最高溢价率为15%。

  可以看出,第二批“两集中”供地规则中,“严审查、限溢价、竞品质”成为了主流。

  尚未发布第二批“两集中”供地长沙,估计新规也会往这个方向调整。


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