会放宽二胎家庭一套房屋限购吗?这些热点问题的回复来了!

橘洲红枫 2021-09-06 16:43
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各位亲爱的置业者,置业小帮手君好久没和大家见面了。最近一段时间,置业小帮手君收集了许多置业方面的热点问题,请随我一起围观吧!

  本期热点问题NO.1 给二胎家庭放宽一套房屋限购?

  近日,长沙市人大代表谭建钢在长沙市十五届人大七次会议上提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。谭建钢代表建议,在尊重长沙市房屋限购政策的前提下,允许申请再生育并养育二胎的家庭在符合当前房屋限购政策的条件下对其放开限购数量,允许多购入一套房屋,借此号召长沙市居民积极响应国家开放二胎的政策。

  长沙市住建局的回复文件《关于长沙市十五届人大七次会议第073号建议的答复》中显示,“长沙市为房价比较 优势突出和人口净流入的城市,对生育二胎家庭放宽房屋限购属于重大调控政策调整,而调控政策的调整和变化牵一发而动全身,关乎调控目标的实现和房地产市场平稳健康发展。且长沙市为国家长效调控试点城市,调控政策的调整须按 程序报住建部审核、国务院备案。长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究您(谭建钢)的建议,在坚持‘房住不炒’原则和保持政策连续性、稳定性的前提,适时适度优化调控政策,既要保障合理住房需求,又要严格要求,防止炒房。”

  本期热点问题NO.2:精装修已贷款的是否可以转公积金

  有市民问,看到长沙市公积金已经支持对精装部分进行贷款,请问已有的精装房,是否可以参照这个政策,进行商转公呢,谢谢!

  购买全装修住宅(精装房)的,装修部分不可单独申请办理公积金贷款,但是购房申请公积金贷款(包括商转公)时,装修款可计入总房价计算可贷额度。 公积金贷款最高贷款额度为60万。职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)的可贷额度,在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算,取测算结果的最低值。 执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于购房总价(全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和,下同)的20%。执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于购房总价的60%,利率上浮10%。同时,商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

  本期热点问题NO.3 长沙地铁规划

  有市民问 长沙8号地铁线规划站点及路线

  根据新一轮轨道交通线网规划修编方案,轨道交通8号线为城市轨道环线,串联湖南金融中心、金鹰影视城、长沙南站、省府新城、洋湖新城、大学科技城、市府新区等重点片区。因线路目前处于线网规划阶段,具体站位尚未确定。

  预售合同在住建委备案后是否可以修改附件

  我在某项目预购一套居住用房,对其提供的合同附件中部分补充条款存有异议,与其协商后对方回复此合同已在长沙住建委备案,无法修改。请问,在长沙住建委备案后的合同是否可以修改?

  网签合同备案是记载购房人与所购房屋之间的物权事实,防止一房两卖的情况发生。网签备案系统中已配置了新建商品房买卖合同示范文本, 开发企业会根据项目的实际情况,制定各自的模板。开发企业和购房人双方根据网上公布的商品房销售合同示范文本,协商达成合意后拟定合 同条款,完成网上签约,再打印纸介质合同文本,双方签字盖章。这是一项民事法律行为,其效力应受民事法律法规调整。对于双方合意达成 的合同内容我中心不做审查。关于合同条款的具体内容须买卖双方协商议定,如涉及违约且双方协商不能达成一致意见的建议通过法律途径解决。

  关于长株潭暮云片区地铁规划

  想咨询一号线是否会南延?天心区暮云片区未来的具体规划是怎样的?

  根据长沙市轨道交通线网规划修编方案,地铁1号线一期已实施至线路最南端的尚双塘站,线路不会南延。规划的7号线南段及9号线南段未来将服务于暮云片区的轨道出行。

  关于住房公积金提取的咨询

  商贷购房(夫妻中,有一人曾以购房为目的提取过住房公积金,但两人均无公积金贷款记录)首次提取公积金能否全额提取,还是有其他限制?

  如果职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人,下同)没有使用住房公积金贷款,购买第1套和第2套住房,符合相关条件的,可以办理购房提取业务。购买新建商品房或二手房的,在支付首付款后,自契税完税凭证出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金(同一职工同一套房屋限提取一次),同一套房屋的提取总额不得超过购房付款金额,一次性付款的提取总额不得超过购房总价。 职工因购买、建造、翻建、大修自住房已提取住房公积金2次以上的,不得再次以购买、建造、翻建、大修自住房为由提取。 职工家庭购买第1套和第2套住房,办理了商业银行贷款,并符合相关条件的,可以办理偿还商业银行贷款提取住房公积金业务。自正常还贷起12个月后可申请提取上次提取日至本次提取日已还贷本息金额,每年可申请提取1次,每次提取须间隔12个月以上。

  长沙重点企业购房资格的问题

  我想请问一下关于长沙市重点企业购房资格的问题,比如我所工作单位在宁乡,想买房在岳麓区,这样能否获得购房资格,还是说只能限定在宁乡购房?

  所在工作单位属于重点园区内,由工作单位向园区管委会进行申报,通过审核可在长沙市域内购买一套商品住房。

  关于交房即交证政策

  我想咨询下有关长沙交房即交证政策。请问是以项目首次开盘拿到预售证的时间来实施还是根据该项目的每栋楼拿预售证的时间来实施?

  按照《实施方案》(长政 办发(2020)30号), 内五区尚未申请预售许 可的新建商品住宅项目 项目必须实施。新建商 品住宅项目是指同一项 目同一批次办理施工图 审查的楼栋。如同批次 已有楼栋在2021年1月1 日前已办理预售许可, 则同批次楼栋可不做交 房交证强制要求。


编辑者:admin

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